半年报|半年报快读|大悦城：重组后首份中报核心数据亮眼 但成本支出仍一路走高‘KU体育BET9入口’

8月28日，大悦城公布了顺利构建重组后（公司名称由“中粮地产(集团）股份有限公司”月改名为“大悦城控股集团股份有限公司”）的第一份半年报。公告表明，2019年上半年，大悦城的商品房销售业务持续增长，销售类项目（包括权益类项目）积累签下金额253.98亿元，较上年同期快速增长62.86%；构建签下面积112.05万平方米，较上年同期快速增长115.77%。营收快速增长102.96% 成本快速增长98.88%归功于本期超过承销收益条件商品房资源同比增加，上半年里，大悦城构建营业收入182.71亿元，同比快速增长了102.96%。其中，商品房销售及一级土地研发业务收入148.73亿元，同比快速增长138.78%；投资物业及涉及服务收入26.64亿元，同比快速增长26.90%；酒店经营收入4.34亿元，与上年同期基本持平；物业及其他管理收益2.29亿元，同比增加32.88%。

但营业收入大幅度快速增长的同时，大悦城期内的营业成本同比亦快速增长了98.88%，为92.25亿元。从明确业务上看，商品房销售及一级土地研发的成本同比快速增长了123.34%，投资物业及涉及服务成本快速增长了29.48%。其中还包括由于因金融机构借款减少，利息支出减少，财务费用快速增长了92.60%，为8.19亿元，以及因为期内商品房销售收入减少而支出减少的销售费用。

三项费用合计同比快速增长了43.82%，为10.34%，但因营收快速增长比例更高，三费率反而经常出现上升。归母净利快速增长较慢 短期风险高效率今年上半年里大悦城取得的净利润为29.88亿元，较上年同期减少23.19%，归属于上市公司股东的净利润19.32亿元，较上年同期减少了41.97%，而扣非后的净利润同比快速增长了243.03%，为14.65亿元。

主营业务的毛利率皆低于同行，其中，商品房销售及一级土地研发毛利率为47.77%，同比增加3.61个百分点；投资物业及涉及服务毛利率增加了增加0.71个百分点，为64.76%。期内大悦城有限公司享有一年内届满的非流动负债131.72以及短期借款45.93亿元，长年方面，享有借款414.60亿元及应付债券99.65亿元，比起期末现金及现金等价物余额245.49亿元，风险高效率。

拓展第二条商业线 增大轻资产输入与一级土地提供期内，大悦城在北京、苏州、青岛等城市落地了4个“大悦春风里”项目，加快拓展大悦城之外的第二条商业产品线。累计到报告期末，大悦城持有人已开业10个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目(不不含管理输入项目），分别坐落于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等8个城市。购物中心可出租面积总计87.07万平方米，上半年平均值出租率96%，上半年构建租金收益16.01亿元。

此外，公司还通过管理输入模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。同时，公司享有开建及中环线的大悦城5个，坐落于北京、成都、重庆、武汉等城市;开建中环线的大悦城春风里项目4个，坐落于北京、苏州、青岛。期内，大悦城总计追加提供9宗地块，总计怀面积103.38万平方米，新的提供土地主要集中于在还包括重庆、宁波、苏州、三亚等二线及强劲三线城市，截至目前，大悦城已转入30个城市。

此外，大悦城还在加快通过城市更新方式提供项目。目前，除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯研发中心等城市更新项目外，其还申报了深圳宝安25区城市更新项目、深圳金帝食品厂城市更新项目、深圳宝安区宽营地块城市更新单元、深圳宝安区全一地块城市更新单元、深圳宝安区福海街道的大洋工业专责片区启动区城市更新项目等项目。截至2019年6月30日，公司在深圳宝安区享有物业建筑面积大约131万平方米。

其中新安片区建筑面积大约26万平方米(占地约14万平方米）;福永片区(含长营、全一项目）建筑面积大约106万平方米(占地约72万平方米）。此外，公司还在昆明、西安、成都等城市专门从事一级土地研发业务，总计平整土地面积1.97万平方米，上半年获得收益275.13万元。

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